お部屋探しQ&A（賃貸）

お部屋を決めてから入居までかかる期間は、申込み・入居審査・契約処理（契約書類のやり取り等）などがありますので、これらの手続きを含めるとおおむね1週間～2週間程度はかかります。お部屋探しを始める時期は、入居開始したい時期から１～２ヶ月くらい前から始めると時間的な余裕もあり、比較的スムーズにお部屋探しができると思います。 また、物件によっては即入居可能な物件もありますし、それとは反対に、新築物件や現入居者がまだ入居中の場合は入居日が先に伸びることもあります。

お部屋の内覧には費用は必要ありません。無料でご案内させて頂きます。

家賃は毎月必要になる費用ですので、ご自身の生活に無理のない金額にしましょう。一般的には月々の収入の３分の１くらいまでの金額が目安とされています。

契約の際には敷金・礼金・保証金などの初期費用が必要になりますが、それらは物件毎にそれぞれ設定されており、中にはこのような初期費用が不要な物件もあります。それらと合わせて前家賃、仲介手数料、家財保険の費用が必要になる他、保証会社委託料、鍵交換代、室内消毒費用などが別途必要になる場合があります。契約時に必要な費用の合計として一般的には家賃の３～６ヶ月分ともいわれています。物件によってそれぞれ異なりますので、詳細については店舗スタッフにお尋ねください。

内見の際であれば、メジャーやカメラ、メモ帳などがあれば便利です。窓のサイズや収納スペース、ドアの間口などを控えておくと、家具やカーテンを購入する際に失敗しなくて済みますね。また、カメラで実際に撮影しておくと、内見後にも落ち着いて確認することができます。

申込みの際に必要になる書類は、一般的には身分証明書（免許証、保険証など）、印鑑、申込金（通常は家賃の1か月分）です。

契約する物件によって多少異なりますが、基本的なご用意頂くものとしては、契約者様の身分証明書・所得照明・印鑑、連帯保証人様の実印・印鑑証明書、入居者様全員の住民票が必要になります。その他、入居者様の顔写真が必要な場合もあります。

電気と水道は電話をすればすぐに使用できます。ガスはガス会社の方に来て頂き、入居者様の立合いのもと開栓が必要ですので、事前にガス会社へ連絡をし、開栓の依頼をしておきましょう。

大家さんが、どのような人が部屋を借りようとしているのか、入居申込書の内容を確認し、職業や家賃の支払い能力に関しては心配がないかなどを審査します。
入居審査は書類での審査がほとんどです。

賃貸物件を借りる際の連帯保証人は、原則として親族になって頂くことになっています。
ご両親にお願いする場合が多いですが、場合によっては、兄弟や叔父・叔母などのご親族の方でもご相談可能です。
もしもどなたも無理な場合、物件によっては家賃保証会社を利用することで、保証人様なしでも契約可能です。

引越しをする際には、様々な手続きが必要となります。
引っ越し前、～引っ越し後の手続きリストを確認しておきましょう。

無断で交換してはいけません。交換をしたい場合は、必ず事前に弊社へご相談ください。オートロックの場合はそちらにも対応させる必要がありますし、各部屋のマスターキーがある場合、それに合わせる必要があります。またほとんどの場合、交換後の新しい鍵は1本ないし2本を弊社が預かることになります。

あくまでも通常の使用により故障した場合は、お部屋の設備として設置されているものに関しては、貸主の負担で修理します。但し、誤った使用方法や過失がある場合は借主負担となります。また、特にエアコン等に多いですが、前入居者の残置物という場合があります。その場合は性能保証はされませんので、契約前に設備か設備でないかの確認はしておきましょう。

設備故障などの場合は勝手に修理はせず、まずは弊社、または大家さん（大家さんが直接管理している場合は大家さん）にご連絡をお願いいたします。契約書の内容を確認して、どこに連絡したらよいかを確認しましょう。

原則としては壁に穴をあけては駄目ですが、画鋲程度の常識的範囲の穴であれば許容してもらえる物件も多いです。しかしながら退去時にトラブルにならないように、契約時に確認しておくか、弊社、または大家さん（大家さんが直接管理している場合は大家さん）に確認することをお勧めします。

契約期間の途中であっても、解約することは可能です。賃貸契約の多くの場合は、退去する1ヶ月または2ヶ月前までに、大家さんまたは管理会社に対して、解約をする旨を通知するという決まりになっています。短期解約時の違約金や退去期限などの定めがある場合もありますので、契約時に確認しておきましょう。

原則として、退去通知後に退去日の変更、または退去の取り消しはできません。大家さんまたは管理会社は、退去通知を受けた時点で次の入居者募集を行うため、既に次の入居者が決まっている場合もあるからです。

原状回復のガイドラインでは、通常使用による汚損・破損や経年劣化による修繕費用は貸主負担とされています。床の小キズや壁紙の変色などは借主負担で修繕費用を負担する必要はありませんが、借主の故意・過失によるキズや汚れなどは借主負担となります。退去立合いの際に管理会社や大家さんと、これらの原状回復に関して確認します。