お部屋、物件を貸したいオーナーの方へ

FOR OWNERS

入居者募集から日常管理、退去処理までエイブルネットワークのほくしん株式会社がトータルでサポート！
賃貸管理にお悩みの方はぜひご相談下さい。

エイブルネットワーク鳥取の
物件オーナー様サポートサービス

面倒な賃貸管理業務をお忙しいオーナー様に代わり、私どもエイブルネットワークのほくしん株式会社が業務全般を責任をもって代行させていただきます。

また空家、空テナント、空マンションなど売り物件も募集しております。無料査定も行っておりますので、お気軽にご相談下さい。

賃貸管理業務

リフォーム業務

ほくしん株式会社の
賃貸管理システムのご案内

お部屋を貸したい、空室対策をお考えの方、管理会社の内容を比較してみたい家主様、ぜひご覧、ご相談下さい。

管理会社に必要なこととは…

A『集客力』B『情報収集と分析力』C『提案力』D『管理実績』は必ず比較しましょう。
それに加えてE『組織力（起動力）』とF『経営基盤』も重要です。

当社では、賃貸経営のさまざまな業務に関して、創業昭和５２年から続く豊富な管理実績と営業・工務連携の組織力で、全力でオーナー様をサポートさせて頂きます。
入居率や修理手配についてお悩みのオーナーの皆様、あきらめずにまずはお問合せください。

よくあるご相談内容TOP10

人口も減少し、物件も古くなってきた。こんな時代なのだから空いていてもしょうがない
原状回復も済ませ、きれいなお部屋になっている（と思う）のに、決まらない
もう古くなった。修理しても入るとは限らないし、修理せずに安く募集して欲しい
修理は必要だとわかっているが、空室が多くて修理代が出せない
賃貸に関する法律がどんどん変わると聞く。今までどおりの契約はできなくなるのかな
だんだん敷金がとれなくなってきていると聞く。家賃の延滞があったらどうなるのだろう
こんな状態の古アパートは相続したくないと子供に言われている
共用部が汚いけど、そこまで手がまわらない
今の管理会社は長いつきあいだし、多少不満があるけどどこも同じようなものだろう
賃貸経営に関しては日々思うところもあり、とりあえず悩みを聞いてもらいたい

そんな時は・・・
ほくしん(株)にご相談ください

1. 集客力で入居率アップ

弊社ホームページをはじめ、多数の募集サイトへの物件登録や募集冊子の発行、新聞折り込み広告・テレビCM等を行い、広く募集活動を行います。
また、複数の法人代行会社と提携しており、法人のご契約も非常に多いです。
当社の対応は転勤族の皆様にも高評価を頂いております。
2. 情報収集と分析力を活かして

安ければ決まるというものではありません。
修理をすれば、早く高い家賃で入居者が決まる事が予想される場合（逆に修理しなければ、空室期間が長くなり安価な家賃しかとれない場合）は、工夫と対策が必要です。
また、せっかく費用をかけて修理したのに入らないというのは、入居者の希望条件にヒットしない何かが有ります。修理以外の原因も考えられます。
的確な情報収集により入居者のニーズを分析します。
3. 提案力が強み

古いのだから長期空室も値下げもしょうがないとあきらめていませんか？
やみくもに家賃を下げたり、リフォーム費用をかけるだけではなく、優先順位を考えて。当社では、限られた予算でより効果的な方法を考え、適正な家賃査定と物件創りをご提案します。
4. 修理、修繕費用についての心配

クロスを１面貼るにも、極力張替え面積を抑えたデザインにする等、安価な修理方法を常に検討し続けております。
また、管理の家主様には、毎月定額にするなど分割支払いで無理のないお支払いもご相談賜ります。
5. 法律の改正をご存知ですか？

不動産に関する法律は、変わり続けています。
２０２０年の民法改正に伴い、未修理期間の家賃減額や連帯保証人様の保証義務も変更とされます。
その時々の法律改正に合わせた契約をしなくてはいけません。
家主様管理は言うに及ばず、管理会社にしても新法遵守し、即時対応できる管理会社を選びましょう。
6. 家賃の延滞と督促について

複数の家賃保証会社と提携し、延滞のご心配を軽減致します。
敷金の預かりや修理代の負担、また残置物の処分費用などについても対応しております。
7. 物件の相続と承継について

空室だらけで、メンテナンスもしてない物件は、誰しも引き継ぎたくないものです。
相続税対策と合わせて修繕を考えましょう。
不動産相続に詳しいスタッフが、わかりやすくご説明致します。
8. 共用部の維持管理について

共用部の汚れや破損は入居率に大きく影響します。
当社では定期清掃業務とあわせてきめ細かな点検を行い、毎月家主様に詳細をご報告致します。